КИЛЬМЕЗСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от 07.11.2008 №  5/3.5	
пгт Кильмезь

Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование  (аренду) на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства   

В соответствии с пунктом  4 статьи 18 Федерального закона  от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии  малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», статьей 21 Устава муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области,  на основании письма управления развития предпринимательства, народных промыслов и ремесел при Правительстве Кировской области от 19.08.2008 № 4897-27-04 «Об исполнении перечня поручений Президента РФ», Кильмезская  районная Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование  (аренду) на долгосрочной основе  субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства. Прилагается.
2. Настоящее решение подлежит обязательному опубликованию  в газете «Сельская трибуна», а также размещению в сети «Интернет» на официальном сайте, утвержденном органом местного самоуправления.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава 
Кильмезского района     	  Н.З. Икаев

                                                                                                                                                                                                    УТВЕРЖДЕН
                                                                             решением Кильмезской               
                                                                районной Думы 
			                                            от  07.11.2008  № 5/3.5

  ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование  (аренду) на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование  (аренду) на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства (далее -Порядок) определяет принципы и единые на территории муниципального образования Кильмезский муниципальный район  Кировской области условия сдачи в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства.
          1.2. Порядок разработан в соответствии с действующим в
Российской       Федерации       законодательством       о       порядке
регулирования арендных отношений.
         1.3. Аренда  муниципального  имущества  муниципального образования Кильмезский муниципальный район является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.
	Задачами аренды имущества являются наиболее    эффективное    использование,    сохранение и его восстановление.
	1.4.	Платежи за аренду имущества рассматриваются как один из источников пополнения бюджета района, а также как источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт и
приобретение нового имущества.
	1.5.  Права     Арендодателя     муниципального     имущества
предоставлены    администрации    Кильмезского  района    в    лице
главы администрации района.
	1.6. Сектор  муниципальной собственности администрации   Кильмезского района   осуществляет   оформление
договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров.
	1.7. Сдача  имущества  в аренду не  влечет передачу права собственности на это имущество. 
	1.8. Объекты муниципальной собственности  могут быть сданы в аренду юридическим лицам, гражданам.
         1.9. Вопросы сдачи в аренду нежилых помещений рассматриваются комиссией по использованию нежилых помещений муниципальной собственности, созданной при администрации района. Решение о сдаче в аренду нежилых помещений принимается главой администрации района.
1.10. Арендная плата устанавливается на основании соглашения сторон, но не должна быть ниже, чем установлена Методикой о расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом, которая утверждается главой администрации района. Иные условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон.
1.11. При согласовании условий договора аренды допускается обоснованное предоставление льгот и преимуществ персонально определенным организациям и гражданам на основании решения Кильмезской районной Думы.
1.12. Решение о передаче в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, принимается главой администрации района на основании  обоснования соответствующего учреждения.
Нормативными правовыми актами органа местного самоуправления может предусматриваться запрет на передачу в аренду отдельных видов муниципального имущества, составляющего казну или закрепленного за муниципальными  учреждениями.
1.13. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности, являющихся памятниками истории и культуры, составляющих казну, а также закрепленных за муниципальными  учреждениями, производится в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры, по согласованию с соответствующим органом местного самоуправления отраслевой компетенции.
          2.   Порядок сдачи в аренду муниципального имущества 
	2.1. В аренду может быть предоставлено 
муниципальное имущество, отвечающее следующим требованиям:
нежилые помещения: свободные от обязательств, подлежащие  освобождению арендатором при нарушении условий договоров
аренды, подлежащие    изъятию    при    нарушении    установленных договором сроков реконструкции, освобождаемые в результате ликвидации или сокращения численности  предприятий, учреждений и организаций, которые фактически передаются после освобождения, находящиеся    на    балансе    предприятий, учреждений, организаций с учетом норматива потребности использования площади;
	объекты,  составляющие казну муниципального образования;
         объекты,  закреплённые за муниципальными учреждениями.
	 3. Порядок рассмотрения заявлений на аренду муниципального имущества
3.1. Заявления на аренду объектов муниципальной собственности могут поступать от российских и иностранных юридических и физических
лиц.  
	3.2. Заявления на аренду муниципального имущества подаются для регистрации в  администрацию Кильмезского района.
	3.3. Заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии  следующих документов:
	для юридических лиц:  копия устава или выписка из него, на основании которых  заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет  в    банке, реквизиты юридического лица; 
	для физических лиц:  документы, удостоверяющие его личность; 
	для индивидуальных предпринимателей:  документы, подтверждающие их регистрацию.
	3.4. На основании имеющихся сведений и предложений балансодержателя о наличии свободных или   освобождающихся    помещений сектор муниципальной собственности администрации  Кильмезского района готовит варианты   по   рациональному   и   эффективному  использованию данных   нежилых   помещений   и   выносит   их   на   рассмотрение комиссии по использованию нежилых помещений.
          3.5. При поступлении одного и более заявлений о предоставлении в аренду одного и того же объекта муниципальной собственности, предоставление осуществляется на конкурсной основе.
4. Оформление  аренды муниципального имущества
4.1. В соответствии с принятым решением комиссии по использованию нежилых помещений сектор муниципальной собственности  администрации Кильмезского района в двухнедельный срок  со дня принятия решения комиссией готовит публикацию в средства массовой информации о проведении торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды муниципального имущества, а после проведения торгов (конкурсов, аукционов) оформляет    договор    аренды    нежилого помещения.
Договор  аренды  является   основным  документом   на   право эксплуатации имущества  (регистрации права).
	4.2.	Договор   аренды   оформляется   на   срок,   оговорённый сторонами.
	4.3.Сектор муниципальной собственности 
администрации Кильмезского района готовит:
         1) расчет   арендной   платы   за   муниципальное   имущество, сдаваемое в аренду;
	2) готовит акт приема-передачи имущества, сдаваемого в аренду.
           4.4. Подписание договора аренды производится: представителем Арендодателя   в   лице  главы администрации Кильмезского района и представителем Арендатора в лице руководителя юридического лица или лица, имеющего право подписи по доверенности, физического лица.
	4.5. По окончании срока действия договора  аренды при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
	4.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за  один  месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
	4.7. Сдача и приемка муниципального имущества при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.
	4.8. После оформления договора аренды Арендатор обязан
заключить договоры со специальными организациями и службами
на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого
помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию,
отопление, а также договор с балансодержателем помещения о
совместном использовании общего пользования, наружных сетей,
прилегающих территорий.
5. Запрет на обращение с имуществом 
5.1. Запрещаются продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, нежилых помещений, переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
5.2. Администрация Кильмезского района вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставленным таким субъектам и организациям  муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных пунктом 5.1 Порядка.
5.3. Муниципальное имущество, включенное в Перечень недвижимого имущества, находящегося в собственности  муниципального образования Кильмезский муниципальный район Кировской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование  (аренду) на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки   субъектов малого и среднего предпринимательства,  не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих это имущество.
	6. Порядок  определения размера арендной платы
	6.1.	Арендная   плата   рассчитывается   и    устанавливается
нормативно-правовыми актами главы администрации Кильмезского района.
	6.2. Договор аренды в  части  арендной  платы  может  быть
пересмотрен   Арендодателем    в    одностороннем    порядке (но не чаще одного раза в год) при изменении Методики или корректировке показателей  в Методике расчета    арендной    платы, о    чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
	6.3. Если на момент передачи муниципального имущества в аренду   отсутствуют   документально   подтвержденные   балансом данные о его стоимости,  имущество, до уточнения этих данных согласно   инвентаризационной   ведомости   (описи),   передается   в аренду по договорной цене.